房子过户后前租客不付房租怎么办

房客过户后不付房租，房东可依法追讨。依据《合同法》，房东有权要求房客在合理期限内支付租金，逾期不付可解除合同并要求赔偿。若不及时处理，可能导致租金损失及房屋难以收回。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务，对方有权要求其履行。房客过户后不付房租，已违反租赁合同，房东首先可依据此法要求其在合理期限内支付租金；若房客逾期仍不支付，房东有权解除合同，依据《合同法》要求房客赔偿因此遭受的损失。不及时处理，房东可能面临长期租金损失及房屋难以收回的风险。
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房客过户不付房租，处理方式如下：1. 友好协商：首先尝试与房客友好协商，明确表达租金支付要求及逾期后果。2. 发送律师函：若协商无果，可请律师发送律师函，正式通知房客支付租金及可能面临的法律后果。3. 解除合同并索赔：依据《合同法》，若房客逾期不支付租金，房东有权解除合同，并要求房客赔偿因此造成的损失。4. 法律起诉：若上述方式均无效，房东需收集证据，如租赁合同、支付记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径追讨租金及赔偿。
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房客过户后不付房租，常见处理方式有：请求支付、解除合同并索赔，以及通过法律途径起诉。首先，应书面通知房客在限定时间内支付租金；若房客无视通知，房东可依据《合同法》解除合同，并要求房客赔偿损失；最后，若房客仍不配合，房东可准备相关证据，通过法律途径起诉房客。选择处理方式时，需考虑效率与成本，优先尝试和解，再考虑法律手段。