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我与商场签订了租赁合同,现在合同没到期商场就要求我撤场,我该怎么办办?

吴亮律师2025-08-31平阳县刑事律师

你与商场签订了租赁合同,现在合同未到期却被要求撤场,首先需要明确商场是否有权单方面终止合同。
如果商场无正当理由单方面要求你撤场,属于违约行为,你可以要求继续履行合同或主张违约赔偿;
如果商场存在合同中约定的解除权情形(如你存在严重违约行为),则其有权解除合同,但需依法依约履行通知义务并承担相应责任;
如果商场因不可抗力或政府行为导致无法继续履行合同,可依据法律规定或合同约定主张免责或协商终止合同。

1. 若商场无合法理由要求撤场:构成违约,你有权要求继续履行合同或解除合同并主张违约金及损失赔偿;
2. 若你存在违约行为导致商场解除合同:需根据违约程度承担相应责任,如支付违约金、赔偿损失等;
3. 若因不可抗力或政策调整导致合同无法履行:可协商解除合同,双方互不承担违约责任,或根据合同约定处理善后事宜。
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你与商场签订了租赁合同,现在合同未到期却被要求撤场,可依据《民法典》相关规定判断商场行为是否合法。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条,当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的,守约方有权解除合同。第五百七十七条则规定,不履行或履行合同不符合约定的一方应承担违约责任。

结合你的情况,若商场无合法解除事由(如你未构成根本违约),其单方解除合同的行为违法,你有权主张继续履行或解除合同并要求赔偿;若你存在严重违约(如长期拖欠租金、违反使用规定等),商场可依据合同约定及法律规定解除合同,但需履行通知义务并提供合理期限。
因此,判断商场是否有权解除合同,需结合合同条款、履约情况及是否构成根本违约综合判断。
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你与商场签订了租赁合同,现在合同未到期却被要求撤场,建议你采取以下措施维护自身权益。
1、审查合同条款:全面查阅租赁合同中关于解除条件、违约责任、通知义务等条款,判断商场是否有权单方解除合同。
2、收集证据材料:保留租赁合同原件、付款凭证、往来沟通记录、商场通知文件等,作为日后维权的依据。
3、书面回应商场要求:明确表达不同意撤场的理由,并要求其提供书面解除合同的依据,避免口头沟通导致证据缺失。
4、协商谈判或发出律师函:在律师协助下与商场协商解决方案,或通过正式函件要求其承担违约责任。
5、准备诉讼或仲裁:如协商无果,可在律师指导下提起诉讼或仲裁,主张继续履行合同或要求违约赔偿。

选择解决方案应重点考虑合同履行的可行性、违约方的履约能力以及维权成本。

如需进一步法律支持,建议尽快联系专业律师进行详细咨询与代理服务。
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你与商场签订了租赁合同,现在合同未到期却被要求撤场,以下是一些可能存在的法律风险点。
1、商场单方解除合同导致你无法继续经营:例如,商场在未达成一致的情况下强行锁门或清场,造成你无法正常营业,产生租金、人员工资、装修等经济损失。
2、违约金和赔偿金风险:如果你在合同中约定了高额违约金条款,而你被认定违约,可能需支付高额违约金或赔偿商场损失,甚至面临法院强制执行。

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